中古マンション / 戸建て
牛込ハイムの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
19.5万円
東京16.7万円 ・ +17% 高い
㎡単価 中央
5,076 円/㎡
東京4,190円 ・ +21% 高い
推定募集件数
2,417件
他市区中央305件 ・ +692% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
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各観点の評価
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+4.0%（年間+249万円）で推移。値上がり傾向です。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+4.0%（年間+249万円）のペースで推移しています。
年率:+4.0%
年間変動:+249万円
将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
投資利回り
お買い得度
バブル指数
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
弱点とリスクの詳細はログイン後に表示されます。
データ不足の指標: 賃貸需要（参考）
この物件は相場より高めの賃料になりそう（想定32.3万円・相場25.9万円）
新宿区×1LDKで50–60㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 87パーセンタイル（中央より高め）
11.6万円 〜 40.2万円中央 25.9万円 ± 5.7万円（募集257件）
新宿区×1LDKで50–60㎡帯（募集257件）の中央賃料は25.9万円です。この物件の想定賃料32.3万円は中央より6.4万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 257件成約: 61件中央賃料: 25.9万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
新宿区 1LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
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