中古マンション / 戸建て
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総合スコア
40/100標準長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+4.3%（年間+200万円）で推移。判定: 値上がり傾向。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+4.3%（年間+200万円）のペースで推移しています。
年率:+4.3%
年間変動:+200万円
現在の売れ行き
供給過剰 × 市場活況（やや後半）
売れ行きは標準的なペースです。 需給バランスが取れており、極端な売り手市場でも買い手市場でもありません。じっくり検討する時間は確保できるでしょう。 直近の成約率は21%です。在庫は前期比で増加しています。
成約率:21.0%
詳細:普通 (20%前後)
在庫状況:供給増加
将来の売れ行き予想
人口動態: +0.36%/年。購入可能世帯は12%。
将来の需要見通しは標準的です。 急激な需要増は見込みにくいものの、大幅な減少も予想されていません。周辺の再開発計画なども含めて総合的に判断することをおすすめします。 10年後の人口変化予測は+5.0%です。この価格帯を購入できる世帯は全体の約12%と推計されます。
Historical (e-Stat)
Forecast (IPSS)
人口トレンド:+0.36%/年
10年後人口変化:+5.0%
購入可能世帯:12%
在庫傾向:供給増加
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この物件の弱点とリスク
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