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中古マンション / 戸建て

イニシアイオ浅草の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
中程度売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.9%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.7%（年間+127万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.7%（年間+127万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,480万¥221万¥2,503万¥4,786万¥7,068万¥9,350万2006年 (8)n=82007年 (6)n=62008年 (11)n=112009年 (11)n=112010年 (10)n=102011年 (18)n=182012年 (22)n=222013年 (15)n=152014年 (19)n=192015年 (9)n=92016年 (22)n=222017年 (16)n=162018年 (23)n=232019年 (16)n=162020年 (23)n=232021年 (43)n=432022年 (44)n=442023年 (57)n=572024年 (42)n=422025年 (19)n=19
年率:+3.7%
年間変動:+127万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

304万万円 〜 6,601万万円平均 3,452万万円 ± 1,259万万円
買った後どうなるか

築年数

中程度

築15年。中程度物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築26年で約11%減

この物件の想定価格3,233万5,544万7,854万築20年築30年築40年築50年築16年：7,480万円（この物件のいまの価格）築16年：7,473万円（成約870件）築17年：7,395万円（成約807件）築18年：7,317万円（成約722件）築19年：7,317万円（成約637件）築20年：7,286万円（成約575件）築21年：7,200万円（成約519件）築22年：7,099万円（成約470件）築23年：7,091万円（成約428件）築24年：6,997万円（成約383件）築25年：6,896万円（成約329件）築26年：6,505万円（成約271件）築27年：6,201万円（成約236件）築28年：5,857万円（成約213件）築29年：5,779万円（成約209件）築30年：5,638万円（成約223件）築31年：5,529万円（成約243件）築32年：5,381万円（成約242件）築33年：5,326万円（成約239件）築34年：5,209万円（成約237件）築35年：5,209万円（成約224件）築36年：5,209万円（成約214件）築37年：5,373万円（成約213件）築38年：5,256万円（成約219件）築39年：5,209万円（成約233件）築40年：5,209万円（成約242件）築41年：5,053万円（成約254件）築42年：4,842万円（成約249件）築43年：4,764万円（成約220件）築44年：4,686万円（成約182件）築45年：4,490万円（成約150件）築46年：4,342万円（成約105件）築47年：4,084万円（成約84件）築48年：3,905万円（成約80件）築49年：3,616万円（成約71件）築50年：3,514万円（成約67件）築51年：3,553万円（成約61件）築52年：3,569万円（成約50件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約77%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2011年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築16年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約31年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:15年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）179,787円をもとに、表面利回りは2.88%です。（年間賃料216万円 ÷ 物件価格7,480万円 = 2.88%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は179,787円（年間216万円）です。表面利回りは2.88%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約35年（この地区の中央は約28年）

同じ広さの売り物件の半分が 25〜34年07,480万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月18.0万円）約35年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:179,787円
年間賃料:216万円
物件価格:7,480万円
表面利回り:2.88%

エリアの相場・買い判定

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