中古マンション / 戸建て
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58/100標準長所
この物件の長所
現在の売れ行き
静かな市場（過熱なし）
売れ行きは良好で、需要が供給を上回っています。 成約率が比較的高く、市場に出た物件が順調に売れている状況です。売主にとっては有利な市況と言えます。 直近の成約率は15%です。在庫量はほぼ横ばいです。
成約率:14.5%
詳細:普通 (20%前後)
在庫状況:安定供給
将来の売れ行き予想
人口動態: +0.52%/年。購入可能世帯は73%。
将来の需要見通しは非常に良好です。 人口増加や購買力のある世帯が多く、今後も安定した需要が期待できます。長期保有に適した環境です。 10年後の人口変化予測は+7.2%です。この価格帯を購入できる世帯は全体の約73%と推計されます。
Historical (e-Stat)
Forecast (IPSS)
人口トレンド:+0.52%/年
10年後人口変化:+7.2%
購入可能世帯:73%
在庫傾向:安定供給
バブル指数
人口あたりの成約件数は-5.57%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-5.22%/年。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-5.6%で推移しています。この物件の購入には年収約263万円が目安で、対象となる世帯は全体の73%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-5.57%/年
購買層比契約変化:年率 -5.2%
人口比契約変化:年率 -5.6%
必要年収:~263万円
購入可能世帯:73%
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率-1.2%（年間-19万円）で推移。判定: 横ばい。
周辺相場はやや下落傾向にあります。 類似物件の成約価格が緩やかに下がっています。購入後に資産価値が目減りする可能性があるため、価格交渉の余地を探ることをおすすめします。 具体的には、年率-1.2%（年間-19万円）のペースで推移しています。
年率:-1.2%
年間変動:-19万円
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、やや割高な価格設定です。 周辺相場よりも高めの価格です。物件固有の付加価値（眺望、リノベ済み等）がなければ、価格交渉を検討する価値があります。 成約価格の分布で上位35%に位置しており、平均よりやや高めです。
市場内 65%順位 (適正)
-151万万円 〜 3,894万万円平均 1,871万万円 ± 809万万円
価格位置:適正
順位:上位35%
売れるまでの想定期間
現在の在庫は、足もとの成約ペースだと約1年10ヶ月で捌ける見込みです。
売却までにやや長い期間がかかる見込みです。 在庫が多く、消化に時間がかかっています。売却時には価格設定や販売戦略をしっかり検討する必要があります。 現在の成約ペースでは、在庫の消化に約1年10ヶ月かかる見込みです。
消化期間:1年10ヶ月
供給状況:安定供給