中古マンション / 戸建て
大久保カドビルの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸の相場・市場（3LDK以上）
賃料 中央値
39.0万円
東京中央値21.5万円 ・ +81% 高い
㎡単価 中央
4,713 円/㎡
東京中央値2,796円 ・ +69% 高い
推定募集件数
403件
他市区中央255件 ・ +58% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.2%（年間+216万円）で推移しています。やや値上がりです。
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
市場内 98%順位 (かなり割高)
築年数
築45年。老朽化物件です。
古くなることで、価格はいくら目減りするか
古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約32%
値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。
新耐震基準
1981年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除に証明書が要る
1981年以前の建築は、耐震基準適合証明書などがないと住宅ローン控除を使えません。取得できるかを売主・管理組合に確認してください。
大規模修繕は4回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築45年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約2年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
投資利回り
実募集賃料（地区の中央値/月）430,000円をもとに、表面利回りは4.78%です。（年間賃料516万円 ÷ 物件価格10,800万円 = 4.78%）
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約20年（この地区の中央は約28年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
賃貸に出した場合の賃料は、周りと比べてどうか
この物件と同じ広さの部屋に絞って、この地区・東京平均・同じ地区の駅と並べて比較します。
新宿区の駅ごと
隣接する区
「この物件」だけが推定値です（面積・駅徒歩・築年数から近い条件の賃貸事例をもとに算出）。 それ以外は、実際に募集中の3LDK以上のうち80㎡〜㎡の部屋に絞った賃料の中央値です。 広さを揃えないと、同じ間取りでも面積差で賃料が何倍も変わり比較になりません。
この物件の広さ × 家賃の分布
新宿区×3LDK以上で80㎡〜帯の募集賃料（万円）分布。
新宿区×3LDK以上で80㎡〜帯（募集195件）の中央賃料は45.0万円です。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
賃貸の相場・市場（3LDK以上）
賃料 中央値
39.0万円
東京中央値21.5万円 ・ +81% 高い
㎡単価 中央
4,713 円/㎡
東京中央値2,796円 ・ +69% 高い
推定募集件数
403件
他市区中央255件 ・ +58% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
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エリアの相場・買い判定
新宿区 3LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
バブル指数
将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
データ不足の指標: 賃貸需要
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