新宿区の3LDKは買い？賃貸？

新宿区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（550件）、中央値は8,900万円です。40〜50㎡帯は3,300万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は12,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1274件の取引のうち43%が70〜80㎡帯に集中しています。

新宿区で最も高い駅は西新宿五丁目駅（推定19,410万円）、最も手頃な駅は曙橋駅（推定12,998万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。西新宿五丁目・飯田橋駅は前年比で上昇傾向にあります。四ツ谷駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+33.3%）、60〜70㎡（+26.3%）、70〜80㎡（+133.3%）、80〜90㎡（+150.0%）、90〜100㎡（+106.9%）、100〜110㎡（+90.9%）です。80〜90㎡は5,200万円から13,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の43%（計550件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

新宿区の3LDK平均価格（12,716万円）を購入可能な世帯は約21,092世帯（全体の10.4%）です。購買可能世帯数は-68.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

新宿区×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（186件）、中央値は45.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、50–60㎡の23.1万円に対し80㎡〜㎡は45.0万円が目安です。募集388件のうち48%が80㎡〜㎡帯に集中しています。