中古マンション相場
新宿区の3LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
新宿区 × 3LDK
間取り
3LDK
エリア
新宿区
相場 中央値/㎡
150 万円/㎡↑8.4%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約8,900万円↑27.3%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約8,900万円↑27.3%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
新宿区の3LDKは70〜80㎡で8,900万円が目安
新宿区×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
新宿区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（550件）、中央値は8,900万円です。40〜50㎡帯は3,300万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は12,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1274件の取引のうち43%が70〜80㎡帯に集中しています。
新宿区の3LDKは西新宿五丁目駅が最高値（19,410万円）
新宿区×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（70〜80㎡）の代表面積75㎡で算出。
新宿区で最も高い駅は西新宿五丁目駅（推定19,410万円）、最も手頃な駅は曙橋駅（推定12,998万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。西新宿五丁目・飯田橋駅は前年比で上昇傾向にあります。四ツ谷駅は前年比で下落傾向にあります。
新宿区の3LDKは前年比+27.3%で上昇
2026年の新宿区×3LDKの成約単価は128〜173万円/㎡で推移しました。前年比+8.4%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+33.3%）、60〜70㎡（+26.3%）、70〜80㎡（+133.3%）、80〜90㎡（+150.0%）、90〜100㎡（+106.9%）、100〜110㎡（+90.9%）です。80〜90㎡は5,200万円から13,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
新宿区の3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計550件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の43%（計550件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
新宿区の世帯の10%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 新宿区の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
新宿区の3LDK平均価格（12,716万円）を購入可能な世帯は約21,092世帯（全体の10.4%）です。購買可能世帯数は-68.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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