中古マンション / 戸建て
西大井コーポラスの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+0.5%（年間+15万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率+0.5%（年間+15万円）のペースで推移しています。
年率:+0.5%
年間変動:+15万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、やや割高な価格設定です。 周辺相場よりも高めの価格です。物件固有の付加価値（眺望、リノベ済み等）がなければ、価格交渉を検討する価値があります。 成約価格の分布で上位26%に位置しており、平均よりやや高めです。
市場内 74%順位 (適正)
1,290万万円 〜 4,939万万円平均 3,114万万円 ± 730万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）204,849円をもとに、表面利回りは6.87%です。（年間賃料246万円 ÷ 物件価格3,580万円 = 6.87%）
高い利回りが期待でき、投資効率に優れています。 推定賃料に対して販売価格が割安で、賃貸運用した場合の投資リターンが大きい水準です。ただし、高利回りの背景（築年数、立地条件等）も確認することが重要です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は204,849円（年間246万円）です。表面利回りは6.87%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約15年（この地区の中央は約26年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:204,849円
年間賃料:246万円
物件価格:3,580万円
表面利回り:6.87%
エリアの相場・買い判定
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