品川区の2LDKは買い？賃貸？

品川区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（1014件）、中央値は5,400万円です。30〜40㎡帯は3,300万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は11,000万円とプレミアム価格帯になっています。全2940件の取引のうち34%が50〜60㎡帯に集中しています。

品川区で最も高い駅は戸越公園駅（推定9,372万円）、最も手頃な駅は大崎広小路駅（推定7,799万円）です。最高値と最安値の差は約1.2倍です。五反田・天王洲アイル駅は前年比で上昇傾向にあります。目黒駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+69.6%）、50〜60㎡（+83.7%）、60〜70㎡（+64.4%）、70〜80㎡（+56.3%）、80〜90㎡（+34.8%）です。90〜100㎡、100〜110㎡はほぼ横ばいで推移しています。50〜60㎡は4,300万円から7,900万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の34%（計1014件）を占めています。30〜40㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。90〜100㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

品川区の2LDK平均価格（9,757万円）を購入可能な世帯は約53,537世帯（全体の24.4%）です。購買可能世帯数は-51.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

品川区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（402件）、中央値は27.4万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の8.4万円に対し80㎡〜㎡は51.5万円が目安です。募集1345件のうち30%が50–60㎡帯に集中しています。