中古マンション / 戸建て
弦巻コーポラスの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+0.7%（年間+26万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率+0.7%（年間+26万円）のペースで推移しています。
年率:+0.7%
年間変動:+26万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、適正な価格帯です。 周辺の成約価格と概ね同水準で、相場に見合った価格設定と考えられます。 成約価格の分布で下位43%に位置しており、平均よりやや低めです。
市場内 43%順位 (適正)
1,086万万円 〜 6,041万万円平均 3,563万万円 ± 991万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）137,274円をもとに、表面利回りは4.87%です。（年間賃料165万円 ÷ 物件価格3,380万円 = 4.87%）
高い利回りが期待でき、投資効率に優れています。 推定賃料に対して販売価格が割安で、賃貸運用した場合の投資リターンが大きい水準です。ただし、高利回りの背景（築年数、立地条件等）も確認することが重要です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は137,274円（年間165万円）です。表面利回りは4.87%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約21年（この地区の中央は約27年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:137,274円
年間賃料:165万円
物件価格:3,380万円
表面利回り:4.87%
エリアの相場・買い判定
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