コープ野村一番町の分析レポート

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位7%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

バブルの兆候が検出されています。 人口や所得に対して取引件数が大幅に増加しており、価格の持続可能性に疑問があります。市況が反転した場合、大きな価格下落リスクがあります。 人口あたりの成約件数は年率+21.1%で推移しています。この物件の購入には年収約930万円が目安で、対象となる世帯は全体の41%です。

築年数が長く、建て替えリスクも視野に入ります。 旧耐震基準の物件の場合、耐震性にも懸念があります。修繕費の増大や建て替え議論の可能性も考慮した上で判断してください。 築54年です。旧耐震基準の可能性があり、耐震診断・補強の有無が重要な判断材料になります。