年次マーケットレポート

千代田区 × 1LDKの中古マンション市場レポート

千代田区×1LDKの2026年最新相場は155〜209万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。

更新: 2026年4月3日

相場

PRICE BY AREA SIZE

千代田区の1LDKは40〜50㎡で6,350万円が目安

千代田区×1LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。

千代田区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（80件）、中央値は6,350万円です。30〜40㎡帯は5,900万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は23,000万円とプレミアム価格帯になっています。全180件の取引のうち44%が40〜50㎡帯に集中しています。

30〜40㎡: 5,900万円 (26件)40〜50㎡: 6,350万円 (80件)50〜60㎡: 9,950万円 (50件)60〜70㎡: 11,500万円 (14件)

PRICE BY STATION

千代田区の1LDKは麹町駅が最高値（13,383万円）

千代田区×1LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（40〜50㎡）の代表面積45㎡で算出。

麹町

13,383万円

大手町(東京)

11,138万円

四ツ谷

9,900万円

飯田橋

9,450万円

神保町

9,149万円

九段下

9,000万円

淡路町

8,910万円

神田(東京)

8,384万円

小川町(東京)

7,875万円

半蔵門

7,574万円

千代田区で最も高い駅は麹町駅（推定13,383万円）、最も手頃な駅は半蔵門駅（推定7,574万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。麹町・大手町(東京)駅は前年比で上昇傾向にあります。神保町駅は前年比で下落傾向にあります。

市場分析

SCOREBOARD

千代田区の1LDKは価格は上昇しているが在庫は潤沢。じっくり比較検討できる環境

価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。

TOTAL

59/100

標準

価格

価格モメンタム

期間内の㎡単価の伸び率

+12.1%

2015年 → 2025年

スコア 18.4 / 25.0良好

需要

売れ行き率

新規登録に対する成約割合

19.4%

目安: 20%超で売り手優位

スコア 16.2 / 25.0良好

供給

在庫変動率

在庫がどれくらい増減しているか

-9.5%

供給タイト

スコア 24.6 / 25.0最適

回転

在庫消化期間

現状の在庫を売り切る目安

57.1ヶ月

短いほどタイトな市場

スコア 0.0 / 25.0要注意

千代田区の1LDKは前年比+12.1%と力強い上昇を見せています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。

PRICE TREND BY AREA

千代田区の1LDKは前年比+12.1%で上昇

2026年の千代田区×1LDKの成約単価は155〜209万円/㎡で推移しました。前年比+12.1%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。

30〜40㎡40〜50㎡50〜60㎡60〜70㎡

上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+63.2%）、40〜50㎡（+71.8%）、50〜60㎡（+26.9%）、60〜70㎡（+130.8%）、70〜80㎡（+66.7%）です。下落傾向にある面積帯は80〜90㎡（-11.8%）です。60〜70㎡は5,200万円から12,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

TRANSACTIONS BY AREA

千代田区の1LDKは40〜50㎡帯が最も活発（計349件）

主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。

40〜50㎡30〜40㎡50〜60㎡60〜70㎡

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の44%（計349件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

TRANSACTION FLOW

千代田区の1LDKの成約・在庫動向

成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。

売れ行き率 19.4%

成約件数

千代田区の1LDKの成約件数は2015年の26件から2025年の63件へ推移しています。直近は前年比-56件と減少しています。

在庫件数

在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。

市場四象限

売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。

成約前年差: -56件在庫消化: 57.1ヶ月供給状態: 供給タイト

BUYING DEMAND

千代田区の世帯の32%が1LDKを購入可能

1LDKは20代後半〜40代のDINKSや高年収シングルに人気があります。駅近・築浅物件は回転が速く、条件の良い物件は早期に成約する傾向があります。千代田区の世帯年収分布から、各年の1LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。

購買可能世帯数

全世帯の32.3%が購買可能（2023年調査基準）

千代田区の1LDK中央価格（10,152万円）を購入可能な世帯は約10,494世帯（全体の32.3%）です。購買可能世帯数は-44.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

購買可能率: 32.3%購買可能世帯: 10,494世帯期間変化: -44.2%

バブル度

BUBBLE INDEX

千代田区の1LDKのバブル度は「過熱」（100/100）

バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。

過熱

実需指標推移 (成約件数/千人)

千代田区のバブルスコアは100/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.46件から0.92件へ増加しています。

バブルスコア: 100/100実需指標変化: +0.46 件/千人 (+100.2%)

この分析は物件ナビによって分析されました。

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