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中古マンション / 戸建て

クレヴィア辰巳 キャナルステージの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.4%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.3%（年間+165万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.3%（年間+165万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,280万¥2,040万¥4,143万¥6,245万¥8,348万¥10,450万2005年 (1)2006年 (1)2007年 (1)2008年 (6)n=62009年 (6)n=62010年 (3)n=32011年 (9)n=92012年 (6)n=62013年 (11)n=112014年 (10)n=102015年 (4)n=42016年 (13)n=132017年 (9)n=92018年 (11)n=112019年 (6)n=62020年 (11)n=112021年 (12)n=122022年 (12)n=122023年 (18)n=182024年 (18)n=182025年 (8)n=8
年率:+3.3%
年間変動:+165万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

1,777万万円 〜 8,692万万円平均 5,235万万円 ± 1,383万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築13年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築23年で約22%減

この物件の想定価格3,976万6,860万9,744万築20年築30年築40年築50年築13年：9,280万円（この物件のいまの価格）築14年：9,092万円（成約2347件）築15年：8,823万円（成約2240件）築16年：8,571万円（成約2111件）築17年：8,318万円（成約1996件）築18年：8,106万円（成約1819件）築19年：7,877万円（成約1692件）築20年：7,771万円（成約1542件）築21年：7,600万円（成約1463件）築22年：7,364万円（成約1320件）築23年：7,274万円（成約1190件）築24年：7,135万円（成約1057件）築25年：6,989万円（成約947件）築26年：6,907万円（成約783件）築27年：6,793万円（成約651件）築28年：6,662万円（成約591件）築29年：6,491万円（成約555件）築30年：6,401万円（成約571件）築31年：6,328万円（成約595件）築32年：6,189万円（成約664件）築33年：6,116万円（成約716件）築34年：6,116万円（成約762件）築35年：6,100万円（成約790件）築36年：5,986万円（成約851件）築37年：5,847万円（成約911件）築38年：5,708万円（成約947件）築39年：5,537万円（成約983件）築40年：5,374万円（成約1036件）築41年：5,309万円（成約981件）築42年：5,203万円（成約910件）築43年：5,186万円（成約796件）築44年：5,146万円（成約650件）築45年：5,186万円（成約479件）築46年：5,195万円（成約377件）築47年：5,325万円（成約301件）築48年：5,325万円（成約286件）築49年：5,325万円（成約266件）築50年：5,211万円（成約238件）築51年：5,072万円（成約204件）築52年：4,901万円（成約147件）築53年：4,591万円（成約95件）築54年：4,322万円（成約66件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約89%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2013年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築13年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約34年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:13年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）261,325円をもとに、表面利回りは3.38%です。（年間賃料314万円 ÷ 物件価格9,280万円 = 3.38%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は261,325円（年間314万円）です。表面利回りは3.38%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約30年（この地区の中央は約27年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜32年09,280万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月26.1万円）約30年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:261,325円
年間賃料:314万円
物件価格:9,280万円
表面利回り:3.38%

エリアの相場・買い判定

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