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中古マンション / 戸建て

クレヴィア西荻窪の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.2%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.7%（年間+161万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.7%（年間+161万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,480万¥1,020万¥3,372万¥5,724万¥8,076万¥10,428万2005年 (1)2006年 (5)n=52007年 (10)n=102008年 (11)n=112009年 (4)n=42010年 (5)n=52011年 (2)n=22012年 (3)n=32013年 (4)n=42014年 (6)n=62015年 (3)n=32016年 (5)n=52017年 (4)n=42018年 (6)n=62019年 (5)n=52020年 (12)n=122021年 (11)n=112022年 (6)n=62023年 (13)n=132024年 (26)n=262025年 (8)n=8
年率:+3.7%
年間変動:+161万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

626万万円 〜 8,639万万円平均 4,633万万円 ± 1,603万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築5年。築浅物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築15年で約17%減

この物件の想定価格4,633万7,294万9,954万築10年築20年築30年築40年築50年築5年：9,480万円（この物件のいまの価格）築6年：9,343万円（成約646件）築7年：9,115万円（成約676件）築8年：9,031万円（成約715件）築9年：8,955万円（成約709件）築10年：8,758万円（成約701件）築11年：8,560万円（成約681件）築12年：8,446万円（成約682件）築13年：8,287万円（成約685件）築14年：8,059万円（成約690件）築15年：7,930万円（成約684件）築16年：7,770万円（成約693件）築17年：7,702万円（成約698件）築18年：7,641万円（成約684件）築19年：7,580万円（成約674件）築20年：7,596万円（成約666件）築21年：7,520万円（成約638件）築22年：7,459万円（成約600件）築23年：7,383万円（成約568件）築24年：7,315万円（成約511件）築25年：7,231万円（成約468件）築26年：7,216万円（成約442件）築27年：7,140万円（成約393件）築28年：6,942万円（成約342件）築29年：6,912万円（成約307件）築30年：6,699万円（成約260件）築31年：6,563万円（成約206件）築32年：6,449万円（成約182件）築33年：6,540万円（成約181件）築34年：6,388万円（成約177件）築35年：6,312万円（成約185件）築36年：6,244万円（成約200件）築37年：6,228万円（成約223件）築38年：6,061万円（成約224件）築39年：5,909万円（成約255件）築40年：5,704万円（成約260件）築41年：5,522万円（成約263件）築42年：5,484万円（成約275件）築43年：5,378万円（成約268件）築44年：5,309万円（成約272件）築45年：5,309万円（成約280件）築46年：5,211万円（成約294件）築47年：5,165万円（成約300件）築48年：5,211万円（成約338件）築49年：5,180万円（成約344件）築50年：5,165万円（成約340件）築51年：5,249万円（成約321件）築52年：5,249万円（成約293件）築53年：5,218万円（成約233件）築54年：5,195万円（成約169件）築55年：5,150万円（成約120件）築56年：5,036万円（成約76件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約89%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2021年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築5年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約42年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:5年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）250,664円をもとに、表面利回りは3.17%です。（年間賃料301万円 ÷ 物件価格9,480万円 = 3.17%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は250,664円（年間301万円）です。表面利回りは3.17%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約32年（この地区の中央は約26年）

同じ広さの売り物件の半分が 21〜32年09,480万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月25.1万円）約32年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:250,664円
年間賃料:301万円
物件価格:9,480万円
表面利回り:3.17%

エリアの相場・買い判定

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