杉並区の2LDKは買い？賃貸？

杉並区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（602件）、中央値は4,400万円です。30〜40㎡帯は2,000万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は8,400万円とプレミアム価格帯になっています。全1630件の取引のうち37%が50〜60㎡帯に集中しています。

杉並区で最も高い駅は浜田山駅（推定8,558万円）、最も手頃な駅は高井戸駅（推定5,775万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。浜田山・阿佐ケ谷駅は前年比で上昇傾向にあります。南阿佐ケ谷駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+28.0%）、50〜60㎡（+62.2%）、60〜70㎡（+46.7%）、70〜80㎡（+67.0%）、80〜90㎡（+40.7%）、90〜100㎡（+16.4%）です。70〜80㎡は4,700万円から7,850万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の37%（計602件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

杉並区の2LDK平均価格（7,156万円）を購入可能な世帯は約91,264世帯（全体の30.7%）です。購買可能世帯数は-44.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

杉並区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（438件）、中央値は20.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の9.5万円に対し80㎡〜㎡は28.6万円が目安です。募集1601件のうち27%が50–60㎡帯に集中しています。