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中古マンション / 戸建て

クロスエアタワーの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
値上がり傾向お買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.5%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

値上がり傾向

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.9%（年間+114万円）で推移しています。値上がり傾向です。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.9%（年間+114万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥8,150万¥153万¥2,356万¥4,559万¥6,762万¥8,965万2005年 (3)n=32006年 (6)n=62007年 (4)n=42009年 (3)n=32010年 (4)n=42011年 (3)n=32012年 (8)n=82013年 (9)n=92014年 (6)n=62015年 (5)n=52016年 (7)n=72017年 (7)n=72018年 (7)n=72019年 (3)n=32020年 (5)n=52021年 (10)n=102022年 (10)n=102023年 (7)n=72024年 (25)n=252025年 (6)n=6
年率:+3.9%
年間変動:+114万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

-301万万円 〜 6,585万万円平均 3,142万万円 ± 1,377万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築14年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築24年で約14%減

この物件の想定価格3,731万6,144万8,558万築20年築30年築40年築50年築14年：8,150万円（この物件のいまの価格）築14年：8,111万円（成約496件）築15年：7,894万円（成約507件）築16年：7,747万円（成約507件）築17年：7,698万円（成約488件）築18年：7,460万円（成約491件）築19年：7,320万円（成約496件）築20年：7,166万円（成約483件）築21年：7,208万円（成約451件）築22年：7,096万円（成約432件）築23年：7,005万円（成約396件）築24年：7,005万円（成約352件）築25年：7,005万円（成約305件）築26年：6,739万円（成約280件）築27年：6,521万円（成約254件）築28年：6,199万円（成約239件）築29年：5,940万円（成約237件）築30年：5,835万円（成約258件）築31年：5,450万円（成約263件）築32年：5,387万円（成約259件）築33年：5,387万円（成約270件）築34年：5,387万円（成約284件）築35年：5,352万円（成約266件）築36年：5,352万円（成約280件）築37年：5,331万円（成約312件）築38年：5,296万円（成約317件）築39年：5,254万円（成約302件）築40年：5,303万円（成約318件）築41年：5,254万円（成約311件）築42年：5,296万円（成約293件）築43年：5,317万円（成約287件）築44年：5,310万円（成約304件）築45年：5,303万円（成約286件）築46年：5,261万円（成約251件）築47年：5,127万円（成約215件）築48年：5,008万円（成約194件）築49年：5,050万円（成約175件）築50年：5,071万円（成約174件）築51年：5,092万円（成約197件）築52年：5,092万円（成約218件）築53年：5,050万円（成約211件）築54年：4,882万円（成約188件）築55年：4,693万円（成約160件）築56年：4,616万円（成約119件）築57年：4,378万円（成約84件）築58年：4,056万円（成約60件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約84%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2013年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築14年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約33年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:14年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）172,589円をもとに、表面利回りは2.54%です。（年間賃料207万円 ÷ 物件価格8,150万円 = 2.54%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は172,589円（年間207万円）です。表面利回りは2.54%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約39年（この地区の中央は約27年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜32年08,150万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月17.3万円）約39年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:172,589円
年間賃料:207万円
物件価格:8,150万円
表面利回り:2.54%

エリアの相場・買い判定

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