中古マンション / 戸建て
キャッスルヒル浮間舟渡の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
買った後どうなるか
築年数
築21年。中程度物件です。
築年数は中程度で、修繕履歴の確認が重要です。 大規模修繕の実施時期や管理状態によって物件の状態は大きく異なります。管理組合の修繕計画を必ず確認しましょう。
新耐震基準
2006年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は2回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築21年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約26年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
築年数:21年
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）330,943円をもとに、表面利回りは4.42%です。（年間賃料397万円 ÷ 物件価格8,980万円 = 4.42%）
利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は330,943円（年間397万円）です。表面利回りは4.42%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約23年
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:330,943円
年間賃料:397万円
物件価格:8,980万円
表面利回り:4.42%
エリアの相場・買い判定
板橋区 3LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
地区ページを見る
無料登録すると読める指標
バブル指数
有料プランで読める指標
将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
データ不足の指標: 成約価格の値動き、お買い得度、賃貸需要
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。