板橋区の3LDKは買い？賃貸？

板橋区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（1485件）、中央値は4,600万円です。40〜50㎡帯は1,900万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は7,200万円とプレミアム価格帯になっています。全3357件の取引のうち44%が70〜80㎡帯に集中しています。

板橋区で最も高い駅は板橋駅（推定8,655万円）、最も手頃な駅はときわ台(東京)駅（推定6,098万円）です。最高値と最安値の差は約1.4倍です。板橋本町・成増駅は前年比で上昇傾向にあります。新板橋・大山(東京)駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+55.1%）、60〜70㎡（+46.7%）、70〜80㎡（+54.1%）、80〜90㎡（+22.2%）、90〜100㎡（+18.4%）です。50〜60㎡は2,450万円から3,800万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の44%（計1485件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

板橋区の3LDK平均価格（5,378万円）を購入可能な世帯は約112,953世帯（全体の37.7%）です。購買可能世帯数は-41.1%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

板橋区×3LDKの募集賃料は60–70㎡帯が最も多く（106件）、中央値は17.1万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の9.3万円に対し80㎡〜㎡は25.0万円が目安です。募集396件のうち27%が60–70㎡帯に集中しています。