中古マンション / 戸建て
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この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+4.1%（年間+206万円）で推移。判定: 値上がり傾向。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+4.1%（年間+206万円）のペースで推移しています。
年率:+4.1%
年間変動:+206万円
現在の売れ行き
健全な売り手市場
現在、非常に活発に売買が成立しています。 新規掲載物件に対する成約率が高く、在庫も少ない状態です。人気エリアや割安物件は短期間で成約する可能性が高いため、検討中の方は早めの判断が求められます。 直近の成約率は34%です。在庫量はほぼ横ばいです。
成約率:33.6%
詳細:強い (30%以上)
在庫状況:安定供給
将来の売れ行き予想
人口動態: +0.52%/年。購入可能世帯は33%。
将来の需要は堅調と見込まれます。 人口動態や世帯の購買力から、中長期的に一定の需要が維持されると考えられます。 10年後の人口変化予測は+7.2%です。この価格帯を購入できる世帯は全体の約33%と推計されます。
Historical (e-Stat)
Forecast (IPSS)
人口トレンド:+0.52%/年
10年後人口変化:+7.2%
購入可能世帯:33%
在庫傾向:安定供給
売れるまでの想定期間
現在の在庫は、足もとの成約ペースだと約7ヶ月で捌ける見込みです。
売却までの期間は比較的短いと見込まれます。 在庫が順調に消化されており、適正価格での売り出しであれば半年以内に成約する見込みです。 現在の成約ペースでは、在庫の消化に約7ヶ月かかる見込みです。
消化期間:7ヶ月
供給状況:安定供給
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位19%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 81%順位 (適正)
-1,187万万円 〜 12,300万万円平均 5,557万万円 ± 2,697万万円
価格位置:適正
順位:上位19%
バブル指数
人口あたりの成約件数は+23.89%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は+25.46%/年。
バブルの兆候が検出されています。 人口や所得に対して取引件数が大幅に増加しており、価格の持続可能性に疑問があります。市況が反転した場合、大きな価格下落リスクがあります。 人口あたりの成約件数は年率+23.9%で推移しています。この物件の購入には年収約952万円が目安で、対象となる世帯は全体の33%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:+23.89%/年
購買層比契約変化:年率 +25.5%
人口比契約変化:年率 +23.9%
必要年収:~952万円
購入可能世帯:33%