物件ナビ

中古マンション / 戸建て

三方角住戸×の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.6%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.2%（年間+142万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.2%（年間+142万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥10,790万¥935万¥3,669万¥6,402万¥9,136万¥11,869万2006年 (2)n=22009年 (2)n=22010年 (2)n=22012年 (5)n=52013年 (8)n=82014年 (4)n=42015年 (3)n=32017年 (2)n=22018年 (3)n=32019年 (3)n=32020年 (4)n=42021年 (7)n=72022年 (3)n=32023年 (1)2024年 (5)n=52025年 (5)n=5
年率:+3.2%
年間変動:+142万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

1,499万万円 〜 7,705万万円平均 4,602万万円 ± 1,241万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築13年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築23年で約9%減

この物件の想定価格0.64億0.89億1.13億築20年築30年築40年築50年築13年：1.08億円（この物件のいまの価格）築14年：1.07億円（成約1056件）築15年：1.06億円（成約1088件）築16年：1.05億円（成約1154件）築17年：1.05億円（成約1199件）築18年：1.03億円（成約1209件）築19年：1.02億円（成約1198件）築20年：1.02億円（成約1149件）築21年：9,997万円（成約1120件）築22年：9,907万円（成約1063件）築23年：9,847万円（成約997件）築24年：9,707万円（成約940件）築25年：9,587万円（成約941件）築26年：9,457万円（成約871件）築27年：9,327万円（成約805件）築28年：9,137万円（成約764件）築29年：9,117万円（成約671件）築30年：8,977万円（成約555件）築31年：8,727万円（成約511件）築32年：8,397万円（成約495件）築33年：8,257万円（成約483件）築34年：8,127万円（成約501件）築35年：8,127万円（成約539件）築36年：8,048万円（成約560件）築37年：8,107万円（成約599件）築38年：8,107万円（成約594件）築39年：8,058万円（成約609件）築40年：7,858万円（成約610件）築41年：7,788万円（成約590件）築42年：7,568万円（成約527件）築43年：7,458万円（成約511件）築44年：7,398万円（成約483件）築45年：7,408万円（成約426件）築46年：7,408万円（成約355件）築47年：7,468万円（成約316件）築48年：7,788万円（成約284件）築49年：7,958万円（成約248件）築50年：8,088万円（成約243件）築51年：7,938万円（成約244件）築52年：7,918万円（成約225件）築53年：7,748万円（成約182件）築54年：7,638万円（成約140件）築55年：7,638万円（成約94件）築56年：6,978万円（成約55件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約86%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2013年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築13年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約34年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:13年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）234,432円をもとに、表面利回りは2.61%です。（年間賃料281万円 ÷ 物件価格10,790万円 = 2.61%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は234,432円（年間281万円）です。表面利回りは2.61%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約38年（この地区の中央は約26年）

同じ広さの売り物件の半分が 21〜31年01億790万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月23.4万円）約38年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:234,432円
年間賃料:281万円
物件価格:10,790万円
表面利回り:2.61%

エリアの相場・買い判定

大田区 2LDK の相場を見る

この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。

地区ページを見る
無料登録すると読める指標

バブル指数

有料プランで読める指標

将来の売れ行き予想

売れるまでの想定期間

データ不足の指標: 賃貸需要

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。