中古マンション / 戸建て
田園調布愛知マンションの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
16.5万円
東京16.4万円 ・ ほぼ同じ
㎡単価 中央
3,364 円/㎡
東京3,243円 ・ +4% 高い
推定募集件数
1,581件
他市区中央526件 ・ +201% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
長所
この物件の長所
将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
投資利回り
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-0.3%（年間-13万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率-0.3%（年間-13万円）のペースで推移しています。
年率:-0.3%
年間変動:-13万円
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
弱点とリスクの詳細はログイン後に表示されます。
データ不足の指標: 賃貸需要
この物件は相場より安めの賃料になりそう（想定20.3万円・相場21.6万円）
大田区×2LDKで60–70㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 38パーセンタイル（中央より安め）
10.9万円 〜 32.4万円中央 21.6万円 ± 4.3万円（募集160件）
大田区×2LDKで60–70㎡帯（募集160件）の中央賃料は21.6万円です。この物件の想定賃料20.3万円は中央より1.3万円安めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 160件成約: 計測中中央賃料: 21.6万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
大田区 2LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
地区ページを見る