中古マンション / 戸建て
宏和マンション池袋の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+1.4%（年間+43万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.4%（年間+43万円）のペースで推移しています。
年率:+1.4%
年間変動:+43万円
現在の売れ行き
将来の売れ行き予想
バブル指数
人口あたりの成約件数は-3.05%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-3.02%/年。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-3.1%で推移しています。この物件の購入には年収約544万円が目安で、対象となる世帯は全体の35%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-3.05%/年
購買層比契約変化:年率 -3.0%
人口比契約変化:年率 -3.1%
必要年収:~544万円
購入可能世帯:35%
売れるまでの想定期間
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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