年次マーケットレポート
豊島区 × 2LDKの中古マンション市場レポート
豊島区×2LDKの2026年最新相場は100〜136万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
豊島区の2LDKは50〜60㎡で5,900万円が目安
豊島区×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
豊島区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（121件）、中央値は5,900万円です。40〜50㎡帯は4,300万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は10,500万円とプレミアム価格帯になっています。全335件の取引のうち36%が50〜60㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
豊島区の2LDKは東池袋駅が最高値（9,427万円）
豊島区×2LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（50〜60㎡）の代表面積55㎡で算出。
豊島区で最も高い駅は東池袋駅（推定9,427万円）、最も手頃な駅は西巣鴨駅（推定5,913万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。池袋・要町駅は前年比で上昇傾向にあります。目白・駒込駅は前年比で下落傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
豊島区の2LDKは価格は上向きだが在庫に余裕があり、購入者にとって交渉の余地がある市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
52/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
豊島区の2LDKは前年比+4.0%と堅調に推移しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
豊島区の2LDKは前年比+4.0%で上昇
2026年の豊島区×2LDKの成約単価は100〜136万円/㎡で推移しました。前年比+4.0%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+74.0%）、50〜60㎡（+53.7%）、60〜70㎡（+54.8%）、70〜80㎡（+21.4%）、80〜90㎡（+150.0%）、90〜100㎡（+109.6%）です。80〜90㎡は6,000万円から15,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
豊島区の2LDKは50〜60㎡帯が最も活発（計562件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の41%（計562件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
豊島区の2LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
豊島区の2LDKの成約件数は2015年の81件から2025年の113件へ推移しています。直近は前年比-111件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
豊島区の世帯の19%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 豊島区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
豊島区の2LDK中央価格（8,215万円）を購入可能な世帯は約31,637世帯（全体の19.0%）です。購買可能世帯数は-58.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
豊島区の2LDKのバブル度は「過熱」（100/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
豊島区のバブルスコアは100/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.29件から0.38件へ増加しています。