豊島区の2LDKは買い？賃貸？

豊島区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（562件）、中央値は5,100万円です。40〜50㎡帯は3,700万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は11,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1365件の取引のうち41%が50〜60㎡帯に集中しています。

豊島区で最も高い駅は東池袋駅（推定9,427万円）、最も手頃な駅は西巣鴨駅（推定5,913万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。池袋・要町駅は前年比で上昇傾向にあります。目白・駒込駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+74.0%）、50〜60㎡（+53.7%）、60〜70㎡（+54.8%）、70〜80㎡（+21.4%）、80〜90㎡（+150.0%）、90〜100㎡（+109.6%）です。80〜90㎡は6,000万円から15,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の41%（計562件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

豊島区の2LDK平均価格（8,215万円）を購入可能な世帯は約31,637世帯（全体の19.0%）です。購買可能世帯数は-58.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

豊島区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（258件）、中央値は24.3万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の13.0万円に対し80㎡〜㎡は35.0万円が目安です。募集968件のうち27%が50–60㎡帯に集中しています。