中古マンション / 戸建て
都立大八雲マンションの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
20.9万円
東京16.7万円 ・ +25% 高い
㎡単価 中央
5,010 円/㎡
東京4,190円 ・ +20% 高い
推定募集件数
1,550件
他市区中央305件 ・ +408% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
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長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+2.4%（年間+90万円）で推移。やや値上がりです。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.4%（年間+90万円）のペースで推移しています。
年率:+2.4%
年間変動:+90万円
将来の売れ行き予想
バブル指数
売れるまでの想定期間
投資利回り
賃貸需要（参考）
地区の推定成約率25%（東京25%）。賃貸の借り手のつきやすさの目安です。※総合スコアには加点しません。
推定成約率:25%
東京の成約率:25%
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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この物件は相場より高めの賃料になりそう（想定21.7万円・相場21.0万円）
目黒区×1LDKで40–50㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 55パーセンタイル（ほぼ中央水準）
8.1万円 〜 33.9万円中央 21.0万円 ± 5.2万円（募集746件）
目黒区×1LDKで40–50㎡帯（募集746件）の中央賃料は21.0万円です。この物件の想定賃料21.7万円は中央より0.7万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 746件成約: 236件中央賃料: 21.0万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
目黒区 1LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
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