中古マンション / 戸建て
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総合スコア
63/100良好長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+2.7%（年間+129万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.7%（年間+129万円）のペースで推移しています。
年率:+2.7%
年間変動:+129万円
現在の売れ行き
健全な売り手市場
現在、非常に活発に売買が成立しています。 新規掲載物件に対する成約率が高く、在庫も少ない状態です。人気エリアや割安物件は短期間で成約する可能性が高いため、検討中の方は早めの判断が求められます。 直近の成約率は30%です。在庫量はほぼ横ばいです。
成約率:30.2%
詳細:強い (30%以上)
在庫状況:安定供給
将来の売れ行き予想
人口動態: +0.52%/年。購入可能世帯は48%。
将来の需要は堅調と見込まれます。 人口動態や世帯の購買力から、中長期的に一定の需要が維持されると考えられます。 10年後の人口変化予測は+7.2%です。この価格帯を購入できる世帯は全体の約48%と推計されます。
Historical (e-Stat)
Forecast (IPSS)
人口トレンド:+0.52%/年
10年後人口変化:+7.2%
購入可能世帯:48%
在庫傾向:安定供給
売れるまでの想定期間
現在の在庫は、足もとの成約ペースだと約8ヶ月で捌ける見込みです。
売却までの期間は比較的短いと見込まれます。 在庫が順調に消化されており、適正価格での売り出しであれば半年以内に成約する見込みです。 現在の成約ペースでは、在庫の消化に約8ヶ月かかる見込みです。
消化期間:8ヶ月
供給状況:安定供給
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、適正な価格帯です。 周辺の成約価格と概ね同水準で、相場に見合った価格設定と考えられます。 成約価格の分布で上位41%に位置しており、平均よりやや高めです。
市場内 59%順位 (適正)
-584万万円 〜 10,569万万円平均 4,993万万円 ± 2,231万万円
価格位置:適正
順位:上位41%
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
バブル指数
人口あたりの成約件数は+3.33%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は+4.04%/年。
バブルの兆候が検出されています。 人口や所得に対して取引件数が大幅に増加しており、価格の持続可能性に疑問があります。市況が反転した場合、大きな価格下落リスクがあります。 人口あたりの成約件数は年率+3.3%で推移しています。この物件の購入には年収約662万円が目安で、対象となる世帯は全体の48%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:+3.33%/年
購買層比契約変化:年率 +4.0%
人口比契約変化:年率 +3.3%
必要年収:~662万円
購入可能世帯:48%