中古マンション / 戸建て
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総合スコア
68/100良好長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+4.9%（年間+152万円）で推移。判定: 値上がり傾向。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+4.9%（年間+152万円）のペースで推移しています。
年率:+4.9%
年間変動:+152万円
現在の売れ行き
健全な売り手市場
売れ行きは良好で、需要が供給を上回っています。 成約率が比較的高く、市場に出た物件が順調に売れている状況です。売主にとっては有利な市況と言えます。 直近の成約率は23%です。在庫量はほぼ横ばいです。
成約率:22.8%
詳細:普通 (20%前後)
在庫状況:安定供給
将来の売れ行き予想
人口動態: +0.52%/年。購入可能世帯は48%。
将来の需要は堅調と見込まれます。 人口動態や世帯の購買力から、中長期的に一定の需要が維持されると考えられます。 10年後の人口変化予測は+7.2%です。この価格帯を購入できる世帯は全体の約48%と推計されます。
Historical (e-Stat)
Forecast (IPSS)
人口トレンド:+0.52%/年
10年後人口変化:+7.2%
購入可能世帯:48%
在庫傾向:安定供給
バブル指数
人口あたりの成約件数は-3.48%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-3.02%/年。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-3.5%で推移しています。この物件の購入には年収約580万円が目安で、対象となる世帯は全体の48%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-3.48%/年
購買層比契約変化:年率 -3.0%
人口比契約変化:年率 -3.5%
必要年収:~580万円
購入可能世帯:48%
売れるまでの想定期間
現在の在庫は、足もとの成約ペースだと約11ヶ月で捌ける見込みです。
売却までの期間は比較的短いと見込まれます。 在庫が順調に消化されており、適正価格での売り出しであれば半年以内に成約する見込みです。 現在の成約ペースでは、在庫の消化に約11ヶ月かかる見込みです。
消化期間:11ヶ月
供給状況:安定供給
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位10%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 90%順位 (割高)
328万万円 〜 6,263万万円平均 3,296万万円 ± 1,187万万円
価格位置:割高
順位:上位10%