中古マンション / 戸建て
ネベル赤羽の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
15.2万円
東京16.7万円 ・ −9% 安い
㎡単価 中央
3,876 円/㎡
東京4,190円 ・ −7% 安い
推定募集件数
936件
他市区中央305件 ・ +207% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+3.3%（年間+85万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.3%（年間+85万円）のペースで推移しています。
年率:+3.3%
年間変動:+85万円
売れるまでの想定期間
築年数
築4年。判定: 新築同等。
築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。 築4年で、比較的新しい物件です。
築年数:4年
将来の売れ行き予想
投資利回り
賃貸需要（参考）
地区の推定成約率4%（東京4%）。賃貸の借り手のつきやすさの目安です。※総合スコアには加点しません。
推定成約率:4%
東京の成約率:4%
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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この物件は相場より安めの賃料になりそう（想定10.9万円・相場14.7万円）
北区×1LDKで30–40㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 4パーセンタイル（中央より安め）
9.2万円 〜 20.2万円中央 14.7万円 ± 2.2万円（募集363件）
北区×1LDKで30–40㎡帯（募集363件）の中央賃料は14.7万円です。この物件の想定賃料10.9万円は中央より3.8万円安めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 363件成約: 65件中央賃料: 14.7万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
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