北区の1LDKは買い？賃貸？

北区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（213件）、中央値は3,500万円です。20〜30㎡帯は2,400万円と最も手頃な価格帯です。70〜80㎡帯は4,900万円とプレミアム価格帯になっています。全540件の取引のうち39%が40〜50㎡帯に集中しています。

北区で最も高い駅は赤羽駅（推定5,274万円）、最も手頃な駅は北赤羽駅（推定3,402万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。赤羽・王子駅は前年比で上昇傾向にあります。東十条駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+81.8%）、40〜50㎡（+185.7%）、50〜60㎡（+24.2%）、60〜70㎡（+87.5%）です。40〜50㎡は1,400万円から4,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の39%（計213件）を占めています。20〜30㎡・30〜40㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

北区の1LDK平均価格（4,244万円）を購入可能な世帯は約96,489世帯（全体の53.8%）です。購買可能世帯数は-32.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

北区×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（352件）、中央値は16.4万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の12.9万円に対し70–80㎡は22.0万円が目安です。募集889件のうち40%が40–50㎡帯に集中しています。