中古マンション / 戸建て
ニックハイム西蒲田の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.0%（年間+60万円）で推移しています。やや値上がりです。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.0%（年間+60万円）のペースで推移しています。
年率:+2.0%
年間変動:+60万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位15%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 85%順位 (割高)
1,137万万円 〜 4,890万万円平均 3,013万万円 ± 751万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）224,653円をもとに、表面利回りは7.11%です。（年間賃料270万円 ÷ 物件価格3,790万円 = 7.11%）
高い利回りが期待でき、投資効率に優れています。 推定賃料に対して販売価格が割安で、賃貸運用した場合の投資リターンが大きい水準です。ただし、高利回りの背景（築年数、立地条件等）も確認することが重要です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は224,653円（年間270万円）です。表面利回りは7.11%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約14年（この地区の中央は約25年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:224,653円
年間賃料:270万円
物件価格:3,790万円
表面利回り:7.11%
エリアの相場・買い判定
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