中古マンション / 戸建て
ニックハイム南池袋の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.5%（年間+124万円）で推移しています。やや値上がりです。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.5%（年間+124万円）のペースで推移しています。
年率:+3.5%
年間変動:+124万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、やや割高な価格設定です。 周辺相場よりも高めの価格です。物件固有の付加価値（眺望、リノベ済み等）がなければ、価格交渉を検討する価値があります。 成約価格の分布で上位30%に位置しており、平均よりやや高めです。
市場内 70%順位 (適正)
-159万万円 〜 7,683万万円平均 3,762万万円 ± 1,568万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）173,000円をもとに、表面利回りは4.53%です。（年間賃料208万円 ÷ 物件価格4,580万円 = 4.53%）
利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は173,000円（年間208万円）です。表面利回りは4.53%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約22年（この地区の中央は約29年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:173,000円
年間賃料:208万円
物件価格:4,580万円
表面利回り:4.53%
エリアの相場・買い判定
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