中古マンション / 戸建て
オーベル徳殿公園の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-0.2%（年間-7万円）で推移しています。横ばいです。
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
市場内 100%順位 (かなり割高)
築年数
築22年。中程度物件です。
古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築32年で約12%減
古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約61%
値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。
新耐震基準
2004年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は2回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築22年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約25年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
投資利回り
推定賃料（月）206,220円をもとに、表面利回りは4.67%です。（年間賃料247万円 ÷ 物件価格5,299万円 = 4.67%）
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約21年（この地区の中央は約28年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
エリアの相場・買い判定
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バブル指数
将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
データ不足の指標: 賃貸需要
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