練馬区の2LDKは買い？賃貸？

練馬区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（599件）、中央値は3,500万円です。30〜40㎡帯は1,800万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は5,500万円とプレミアム価格帯になっています。全1607件の取引のうち37%が50〜60㎡帯に集中しています。

練馬区で最も高い駅は平和台(東京)駅（推定6,903万円）、最も手頃な駅は小竹向原駅（推定4,285万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。平和台(東京)・石神井公園駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+50.0%）、50〜60㎡（+63.8%）、60〜70㎡（+26.1%）、70〜80㎡（+35.5%）、80〜90㎡（+58.3%）、90〜100㎡（+104.3%）です。90〜100㎡は4,700万円から9,600万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の37%（計599件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

練馬区の2LDK平均価格（4,819万円）を購入可能な世帯は約166,385世帯（全体の49.1%）です。購買可能世帯数は-31.1%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

練馬区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（562件）、中央値は16.9万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の7.0万円に対し80㎡〜㎡は25.0万円が目安です。募集1639件のうち34%が50–60㎡帯に集中しています。