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中古マンション / 戸建て

■□■ オープンレジデンシア両国森下 ■□■ ～ 2017築・複数駅路線利用可能 ～の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。

買う？ 借りる？

この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。

借りる買う

各観点の評価

弱点・リスク

長所

この物件の長所

成約価格の値動き

値上がり傾向

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+4.2%（年間+153万円）で推移しています。値上がり傾向です。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+4.2%（年間+153万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,380万¥680万¥2,540万¥4,399万¥6,259万¥8,118万2005年 (2)n=22007年 (2)n=22009年 (1)2010年 (1)2011年 (2)n=22012年 (2)n=22013年 (2)n=22014年 (4)n=42015年 (2)n=22016年 (4)n=42017年 (1)2018年 (3)n=32019年 (2)n=22020年 (3)n=32021年 (10)n=102022年 (5)n=52023年 (10)n=102024年 (10)n=102025年 (5)n=5
年率:+4.2%
年間変動:+153万円

売れるまでの想定期間

築年数

築浅

築9年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。 築9年で、比較的新しい物件です。
築年数:9年

将来の売れ行き予想

投資利回り

賃貸需要

標準

この地区で募集された同じ間取りの部屋のうち、22%が成約しました（東京平均27%）。賃貸の借り手のつきやすさを表します。

借り手のつきやすさは東京の標準並みです。 成約の割合は東京全体とほぼ同水準です。家賃設定や設備の見せ方しだいで決まりやすさが変わる、平均的なエリアといえます。 この地区の成約率は22%、東京全体は27%です。東京全体より5ポイント低く、決まりにくい側です。
この地区の成約率:22%
東京平均の成約率:27%

弱点とリスク

この物件の弱点とリスク

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この物件は相場より高めの賃料になりそう（想定19.0万円・相場17.8万円）

墨田区×1LDKで40–50㎡帯の募集賃料（万円）分布。

賃貸

帯内で 67パーセンタイル（中央より高め）

10.9万円 〜 24.7万円中央 17.8万円 ± 2.7万円（募集996件）

墨田区×1LDKで40–50㎡帯（募集996件）の中央賃料は17.8万円です。この物件の想定賃料19.0万円は中央より1.2万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。

在庫: 996件成約: 165件中央賃料: 17.8万円

※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。

エリアの相場・買い判定

墨田区 1LDK の相場を見る

この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。

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