墨田区の1LDKは買い？賃貸？

墨田区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（585件）、中央値は3,800万円です。20〜30㎡帯は3,000万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は7,900万円とプレミアム価格帯になっています。全1030件の取引のうち57%が40〜50㎡帯に集中しています。

墨田区で最も高い駅は錦糸町駅（推定5,670万円）、最も手頃な駅は両国駅（推定4,401万円）です。最高値と最安値の差は約1.3倍です。錦糸町・東向島駅は前年比で上昇傾向にあります。森下(東京)・菊川(東京)駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+81.8%）、40〜50㎡（+35.9%）、50〜60㎡（+48.6%）、60〜70㎡（+57.9%）です。30〜40㎡は2,200万円から4,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の57%（計585件）を占めています。20〜30㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

墨田区の1LDK平均価格（4,482万円）を購入可能な世帯は約80,022世帯（全体の55.0%）です。購買可能世帯数は-24.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

墨田区×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（966件）、中央値は17.9万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の14.2万円に対し70–80㎡は33.6万円が目安です。募集1645件のうち59%が40–50㎡帯に集中しています。