物件ナビ

中古マンション / 戸建て

オープンレジデンシア瑞江の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
新築同等売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.8%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+1.6%（年間+57万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.6%（年間+57万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,480万¥1,615万¥3,268万¥4,922万¥6,575万¥8,228万2005年 (2)n=22006年 (4)n=42007年 (6)n=62008年 (3)n=32009年 (11)n=112010年 (6)n=62011年 (7)n=72012年 (9)n=92013年 (5)n=52014年 (5)n=52015年 (4)n=42016年 (7)n=72017年 (9)n=92018年 (7)n=72019年 (11)n=112020年 (5)n=52021年 (18)n=182022年 (20)n=202023年 (20)n=202024年 (21)n=212025年 (14)n=14
年率:+1.6%
年間変動:+57万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

1,500万万円 〜 5,919万万円平均 3,709万万円 ± 884万万円
買った後どうなるか

築年数

新築同等

築3年。新築同等物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築13年で約20%減

この物件の想定価格3,713万5,783万7,854万築10年築20年築30年築40年築50年築3年：7,480万円（この物件のいまの価格）築4年：7,412万円（成約639件）築5年：7,281万円（成約746件）築6年：7,111万円（成約820件）築7年：6,900万円（成約857件）築8年：6,752万円（成約853件）築9年：6,571万円（成約831件）築10年：6,468万円（成約806件）築11年：6,269万円（成約801件）築12年：6,065万円（成約810件）築13年：5,957万円（成約831件）築14年：5,837万円（成約838件）築15年：5,684万円（成約890件）築16年：5,621万円（成約885件）築17年：5,565万円（成約890件）築18年：5,502万円（成約901件）築19年：5,462万円（成約899件）築20年：5,434万円（成約862件）築21年：5,422万円（成約846件）築22年：5,371万円（成約811件）築23年：5,331万円（成約759件）築24年：5,252万円（成約712件）築25年：5,161万円（成約663件）築26年：5,133万円（成約604件）築27年：5,053万円（成約547件）築28年：5,008万円（成約470件）築29年：4,996万円（成約411件）築30年：4,900万円（成約327件）築31年：4,826万円（成約295件）築32年：4,757万円（成約266件）築33年：4,854万円（成約279件）築34年：4,803万円（成約294件）築35年：4,763万円（成約332件）築36年：4,735万円（成約355件）築37年：4,740万円（成約370件）築38年：4,632万円（成約391件）築39年：4,593万円（成約392件）築40年：4,547万円（成約399件）築41年：4,621万円（成約387件）築42年：4,485万円（成約385件）築43年：4,473万円（成約354件）築44年：4,456万円（成約324件）築45年：4,422万円（成約264件）築46年：4,263万円（成約226件）築47年：4,229万円（成約174件）築48年：4,087万円（成約126件）築49年：4,058万円（成約86件）築50年：4,036万円（成約68件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約57%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2023年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築3年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約44年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:3年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）175,926円をもとに、表面利回りは2.82%です。（年間賃料211万円 ÷ 物件価格7,480万円 = 2.82%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は175,926円（年間211万円）です。表面利回りは2.82%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約35年（この地区の中央は約26年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜30年07,480万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月17.6万円）約35年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:175,926円
年間賃料:211万円
物件価格:7,480万円
表面利回り:2.82%

エリアの相場・買い判定

江戸川区 3LDK の相場を見る

この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。

地区ページを見る
無料登録すると読める指標

バブル指数

有料プランで読める指標

将来の売れ行き予想

売れるまでの想定期間

データ不足の指標: 賃貸需要

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。