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中古マンション / 戸建て

オープンレジデンス幡ケ谷の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
良好バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
5.4%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.4%（年間+269万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.4%（年間+269万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,299万¥519万¥6,439万¥12,359万¥18,280万¥24,200万2005年 (11)n=112006年 (21)n=212007年 (28)n=282008年 (25)n=252009年 (33)n=332010年 (23)n=232011年 (22)n=222012年 (26)n=262013年 (25)n=252014年 (37)n=372015年 (23)n=232016年 (25)n=252017年 (23)n=232018年 (33)n=332019年 (25)n=252020年 (32)n=322021年 (90)n=902022年 (95)n=952023年 (72)n=722024年 (64)n=642025年 (30)n=30
年率:+3.4%
年間変動:+269万円

お買い得度

良好

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。

類似物件と比較して、割安な価格帯です。 周辺相場よりもやや低めの価格で、コストパフォーマンスが期待できます。 成約価格の分布で下位34%に位置しており、平均よりやや低めです。

市場内 34%順位 (適正)

-1,258万万円 〜 19,224万万円平均 8,983万万円 ± 4,096万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築14年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築24年で約10%減

この物件の想定価格3,953万5,808万7,664万築20年築30年築40年築50年築14年：7,299万円（この物件のいまの価格）築15年：7,188万円（成約376件）築16年：7,091万円（成約407件）築17年：7,042万円（成約415件）築18年：6,944万円（成約389件）築19年：6,986万円（成約396件）築20年：6,986万円（成約413件）築21年：6,965万円（成約420件）築22年：6,818万円（成約432件）築23年：6,769万円（成約420件）築24年：6,588万円（成約390件）築25年：6,406万円（成約336件）築26年：6,154万円（成約266件）築27年：6,043万円（成約204件）築28年：5,868万円（成約174件）築29年：5,596万円（成約126件）築30年：5,693万円（成約100件）築31年：5,652万円（成約88件）築32年：5,638万円（成約77件）築33年：5,428万円（成約68件）築34年：5,638万円（成約75件）築35年：5,407万円（成約87件）築36年：5,421万円（成約96件）築37年：5,309万円（成約107件）築38年：5,323万円（成約134件）築39年：5,274万円（成約141件）築40年：5,114万円（成約145件）築41年：4,827万円（成約169件）築42年：4,667万円（成約175件）築43年：4,569万円（成約167件）築44年：4,548万円（成約174件）築45年：4,569万円（成約177件）築46年：4,680万円（成約155件）築47年：4,680万円（成約145件）築48年：4,806万円（成約131件）築49年：4,569万円（成約135件）築50年：4,680万円（成約138件）築51年：4,485万円（成約137件）築52年：4,457万円（成約137件）築53年：4,401万円（成約133件）築54年：4,415万円（成約102件）築55年：4,296万円（成約74件）築56年：4,317万円（成約54件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約82%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2012年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築14年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約33年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:14年
貸すとどうか

投資利回り

6%超

推定賃料（月）328,128円をもとに、表面利回りは5.39%です。（年間賃料394万円 ÷ 物件価格7,299万円 = 5.39%）

高い利回りが期待でき、投資効率に優れています。 推定賃料に対して販売価格が割安で、賃貸運用した場合の投資リターンが大きい水準です。ただし、高利回りの背景（築年数、立地条件等）も確認することが重要です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は328,128円（年間394万円）です。表面利回りは5.39%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約19年（この地区の中央は約25年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜30年07,299万0年5年10年15年20年25年30年35年購入価格累積の家賃収入（月32.8万円）約19年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:328,128円
年間賃料:394万円
物件価格:7,299万円
表面利回り:5.39%

エリアの相場・買い判定

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