中古マンション相場
渋谷区の2LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
渋谷区 × 2LDK
間取り
2LDK
エリア
渋谷区
相場 中央値/㎡
214.3 万円/㎡↑16.9%
前年比（2025年）
人気の広さ
60〜70㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約8,700万円↑4.5%
60〜70㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
他の市区町村の2LDK
スコアの高い物件
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7299万円
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4000万円
エリア相場
渋谷区 × 2LDK
間取り
2LDK
エリア
渋谷区
相場 中央値/㎡
214.3 万円/㎡↑16.9%
前年比（2025年）
人気の広さ
60〜70㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約8,700万円↑4.5%
60〜70㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
渋谷区の2LDKは60〜70㎡で8,700万円が目安
渋谷区×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
渋谷区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（546件）、中央値は8,700万円です。40〜50㎡帯は4,300万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は21,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1711件の取引のうち32%が60〜70㎡帯に集中しています。
渋谷区の2LDKは北参道駅が最高値（24,752万円）
渋谷区×2LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（60〜70㎡）の代表面積65㎡で算出。
渋谷区で最も高い駅は北参道駅（推定24,752万円）、最も手頃な駅は恵比寿駅（推定13,000万円）です。最高値と最安値の差は約1.9倍です。北参道・外苑前駅は前年比で上昇傾向にあります。恵比寿駅は前年比で下落傾向にあります。
渋谷区の2LDKは前年比+4.5%で上昇
2026年の渋谷区×2LDKの成約単価は182〜246万円/㎡で推移しました。前年比+16.9%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+79.7%）、50〜60㎡（+70.0%）、60〜70㎡（+93.3%）、70〜80㎡（+109.5%）、80〜90㎡（+46.2%）、90〜100㎡（+127.8%）、100〜110㎡（+266.7%）です。100〜110㎡は12,000万円から44,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
渋谷区の2LDKは60〜70㎡帯が最も活発（計546件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の32%（計546件）を占めています。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡・100〜110㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
渋谷区の世帯の9%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 渋谷区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
渋谷区の2LDK平均価格（16,969万円）を購入可能な世帯は約11,690世帯（全体の8.7%）です。購買可能世帯数は-73.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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スコアの高い物件
オープンレジデンス幡ケ谷
7299万円
オ一プンレジデンス幡ヶ谷
7299万円
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4000万円