渋谷区の2LDKは買い？賃貸？

渋谷区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（546件）、中央値は8,700万円です。40〜50㎡帯は4,300万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は21,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1711件の取引のうち32%が60〜70㎡帯に集中しています。

渋谷区で最も高い駅は北参道駅（推定24,752万円）、最も手頃な駅は恵比寿駅（推定13,000万円）です。最高値と最安値の差は約1.9倍です。北参道・外苑前駅は前年比で上昇傾向にあります。恵比寿駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+79.7%）、50〜60㎡（+70.0%）、60〜70㎡（+93.3%）、70〜80㎡（+109.5%）、80〜90㎡（+46.2%）、90〜100㎡（+127.8%）、100〜110㎡（+266.7%）です。100〜110㎡は12,000万円から44,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の32%（計546件）を占めています。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡・100〜110㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

渋谷区の2LDK平均価格（16,969万円）を購入可能な世帯は約11,690世帯（全体の8.7%）です。購買可能世帯数は-73.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

渋谷区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（270件）、中央値は31.7万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の8.3万円に対し80㎡〜㎡は73.0万円が目安です。募集1155件のうち23%が50–60㎡帯に集中しています。