中古マンション / 戸建て
ＴＨＥ ＣＯＮＯＥ 代官山の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+4.6%（年間+170万円）で推移しています。値上がり傾向です。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+4.6%（年間+170万円）のペースで推移しています。
年率:+4.6%
年間変動:+170万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 100%順位 (かなり割高)
-371万万円 〜 9,014万万円平均 4,321万万円 ± 1,877万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）212,656円をもとに、表面利回りは2.22%です。（年間賃料255万円 ÷ 物件価格11,500万円 = 2.22%）
利回りはやや低く、賃貸運用だけでは回収に時間がかかります。 販売価格に対して想定賃料が低めです。値上がり益を狙う場合を除き、投資としての魅力はやや限定的です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は212,656円（年間255万円）です。表面利回りは2.22%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約45年（この地区の中央は約29年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:212,656円
年間賃料:255万円
物件価格:11,500万円
表面利回り:2.22%
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