渋谷区のワンルームは買い？賃貸？

渋谷区×ワンルームでは20〜30㎡帯が最も取引が多く（1586件）、中央値は2,300万円です。70〜80㎡帯は8,150万円とプレミアム価格帯になっています。全2495件の取引のうち64%が20〜30㎡帯に集中しています。

渋谷区で最も高い駅は明治神宮前駅（推定5,668万円）、最も手頃な駅は原宿駅（推定3,000万円）です。最高値と最安値の差は約1.9倍です。北参道・代々木駅は前年比で上昇傾向にあります。広尾・渋谷駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+36.8%）、30〜40㎡（+33.3%）、40〜50㎡（+54.3%）、50〜60㎡（+60.0%）です。50〜60㎡は6,000万円から9,600万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は20〜30㎡で、全体の64%（計1586件）を占めています。30〜40㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。20〜30㎡・50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

渋谷区のワンルーム平均価格（3,328万円）を購入可能な世帯は約94,572世帯（全体の70.2%）です。購買可能世帯数は-13.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

渋谷区×ワンルームの募集賃料は20–30㎡帯が最も多く（1901件）、中央値は12.2万円です。広くなるほど家賃も上がり、〜20㎡の7.8万円に対し80㎡〜㎡は49.5万円が目安です。募集3198件のうち59%が20–30㎡帯に集中しています。