中古マンション / 戸建て
パークハイム上井草の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
17.5万円
東京16.4万円 ・ +7% 高い
㎡単価 中央
3,353 円/㎡
東京3,243円 ・ +3% 高い
推定募集件数
1,552件
他市区中央526件 ・ +195% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+1.7%（年間+56万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.7%（年間+56万円）のペースで推移しています。
年率:+1.7%
年間変動:+56万円
将来の売れ行き予想
バブル指数
投資利回り
売れるまでの想定期間
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
弱点とリスクの詳細はログイン後に表示されます。
データ不足の指標: 賃貸需要（参考）
この物件は相場より安めの賃料になりそう（想定11.1万円・相場20.1万円）
杉並区×2LDKで50–60㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 2パーセンタイル（中央より安め）
9.0万円 〜 31.2万円中央 20.1万円 ± 4.4万円（募集444件）
杉並区×2LDKで50–60㎡帯（募集444件）の中央賃料は20.1万円です。この物件の想定賃料11.1万円は中央より9.0万円安めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 444件成約: 計測中中央賃料: 20.1万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
杉並区 2LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
地区ページを見る