中古マンション / 戸建て
パークホームズセントラルシティ中央湊 ◆再開発エリア近郊◆駅の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
29.0万円
東京16.4万円 ・ +77% 高い
㎡単価 中央
5,120 円/㎡
東京3,243円 ・ +58% 高い
推定募集件数
1,177件
他市区中央526件 ・ +124% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
長所
この物件の長所
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+4.8%（年間+275万円）で推移しています。値上がり傾向です。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+4.8%（年間+275万円）のペースで推移しています。
年率:+4.8%
年間変動:+275万円
将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
投資利回り
築年数
築21年。中程度物件です。
築年数は中程度で、修繕履歴の確認が重要です。 大規模修繕の実施時期や管理状態によって物件の状態は大きく異なります。管理組合の修繕計画を必ず確認しましょう。 築21年です。1981年以降の新耐震基準適合物件かどうかも確認ポイントです。
築年数:21年
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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データ不足の指標: 賃貸需要
この物件は相場より高めの賃料になりそう（想定29.4万円・相場28.7万円）
中央区×2LDKで50–60㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 55パーセンタイル（ほぼ中央水準）
15.7万円 〜 41.7万円中央 28.7万円 ± 5.2万円（募集429件）
中央区×2LDKで50–60㎡帯（募集429件）の中央賃料は28.7万円です。この物件の想定賃料29.4万円は中央より0.7万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 429件成約: 計測中中央賃料: 28.7万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
中央区 2LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
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