中央区の2LDKは買い？賃貸？

中央区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（1024件）、中央値は7,700万円です。30〜40㎡帯は4,000万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は14,000万円とプレミアム価格帯になっています。全3052件の取引のうち34%が60〜70㎡帯に集中しています。

中央区で最も高い駅は新日本橋駅（推定16,250万円）、最も手頃な駅は築地駅（推定11,258万円）です。最高値と最安値の差は約1.4倍です。新日本橋・勝どき駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+116.1%）、50〜60㎡（+84.0%）、60〜70㎡（+93.0%）、70〜80㎡（+108.3%）、80〜90㎡（+63.6%）、90〜100㎡（+116.7%）、100〜110㎡（+83.3%）です。90〜100㎡は9,000万円から19,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の34%（計1024件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

中央区の2LDK平均価格（12,965万円）を購入可能な世帯は約16,387世帯（全体の18.2%）です。購買可能世帯数は-66.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

中央区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（427件）、中央値は29.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の16.1万円に対し80㎡〜㎡は57.5万円が目安です。募集1211件のうち35%が50–60㎡帯に集中しています。