中古マンション / 戸建て
品川八潮パークタウン潮路北第一ハイツ６３号棟の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+2.2%（年間+85万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.2%（年間+85万円）のペースで推移しています。
年率:+2.2%
年間変動:+85万円
現在の売れ行き
将来の売れ行き予想
バブル指数
人口あたりの成約件数は-3.57%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-3.02%/年。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-3.6%で推移しています。この物件の購入には年収約517万円が目安で、対象となる世帯は全体の47%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-3.57%/年
購買層比契約変化:年率 -3.0%
人口比契約変化:年率 -3.6%
必要年収:~517万円
購入可能世帯:47%
売れるまでの想定期間
投資利回り
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、適正な価格帯です。 周辺の成約価格と概ね同水準で、相場に見合った価格設定と考えられます。 成約価格の分布で上位48%に位置しており、平均よりやや高めです。
市場内 52%順位 (適正)
298万万円 〜 8,109万万円平均 4,203万万円 ± 1,562万万円
価格位置:適正
順位:上位48%
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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