品川区の3LDKは買い？賃貸？

品川区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（911件）、中央値は7,400万円です。40〜50㎡帯は3,000万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は11,000万円とプレミアム価格帯になっています。全2161件の取引のうち42%が70〜80㎡帯に集中しています。

品川区で最も高い駅は目黒駅（推定21,563万円）、最も手頃な駅は大井町駅（推定11,250万円）です。最高値と最安値の差は約1.9倍です。目黒・五反田駅は前年比で上昇傾向にあります。高輪台駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+52.1%）、60〜70㎡（+64.4%）、70〜80㎡（+108.3%）、80〜90㎡（+63.5%）、90〜100㎡（+25.0%）です。下落傾向にある面積帯は100〜110㎡（-18.3%）です。70〜80㎡は4,800万円から10,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の42%（計911件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

品川区の3LDK平均価格（12,291万円）を購入可能な世帯は約32,309世帯（全体の14.7%）です。購買可能世帯数は-65.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

品川区×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（161件）、中央値は38.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、50–60㎡の18.8万円に対し80㎡〜㎡は38.5万円が目安です。募集400件のうち40%が80㎡〜㎡帯に集中しています。