中古マンション / 戸建て
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総合スコア
73/100良好長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+5.3%（年間+138万円）で推移。判定: 値上がり傾向。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+5.3%（年間+138万円）のペースで推移しています。
年率:+5.3%
年間変動:+138万円
現在の売れ行き
静かな市場（過熱なし）
売れ行きは良好で、需要が供給を上回っています。 成約率が比較的高く、市場に出た物件が順調に売れている状況です。売主にとっては有利な市況と言えます。 直近の成約率は15%です。在庫量はほぼ横ばいです。
成約率:14.5%
詳細:普通 (20%前後)
在庫状況:安定供給
将来の売れ行き予想
人口動態: +0.52%/年。購入可能世帯は73%。
将来の需要見通しは非常に良好です。 人口増加や購買力のある世帯が多く、今後も安定した需要が期待できます。長期保有に適した環境です。 10年後の人口変化予測は+7.2%です。この価格帯を購入できる世帯は全体の約73%と推計されます。
Historical (e-Stat)
Forecast (IPSS)
人口トレンド:+0.52%/年
10年後人口変化:+7.2%
購入可能世帯:73%
在庫傾向:安定供給
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、割安な価格帯です。 周辺相場よりもやや低めの価格で、コストパフォーマンスが期待できます。 成約価格の分布で下位37%に位置しており、平均よりやや低めです。
市場内 37%順位 (適正)
-449万万円 〜 5,927万万円平均 2,739万万円 ± 1,275万万円
価格位置:適正
順位:下位37%
バブル指数
人口あたりの成約件数は-5.57%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-5.22%/年。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-5.6%で推移しています。この物件の購入には年収約278万円が目安で、対象となる世帯は全体の73%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-5.57%/年
購買層比契約変化:年率 -5.2%
人口比契約変化:年率 -5.6%
必要年収:~278万円
購入可能世帯:73%
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
売れるまでの想定期間
現在の在庫は、足もとの成約ペースだと約1年10ヶ月で捌ける見込みです。
売却までにやや長い期間がかかる見込みです。 在庫が多く、消化に時間がかかっています。売却時には価格設定や販売戦略をしっかり検討する必要があります。 現在の成約ペースでは、在庫の消化に約1年10ヶ月かかる見込みです。
消化期間:1年10ヶ月
供給状況:安定供給