中古マンション / 戸建て
ピアース中目黒ＷＥＳＴの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
同じ間取りの推定想定利回り
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
20.9万円
東京16.7万円 ・ +25% 高い
㎡単価 中央
5,013 円/㎡
東京4,190円 ・ +20% 高い
推定募集件数
1,550件
他市区中央305件 ・ +408% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+5.1%（年間+179万円）で推移。値上がり傾向です。
売れるまでの想定期間
築年数
築3年。新築同等物件です。
将来の売れ行き予想
投資利回り
賃貸需要（参考）
地区の推定成約率25%（東京25%）。賃貸の借り手のつきやすさの目安です。※総合スコアには加点しません。
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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この物件は相場より安めの賃料になりそう（想定14.6万円・相場18.0万円）
目黒区×1LDKで30–40㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 19パーセンタイル（中央より安め）
目黒区×1LDKで30–40㎡帯（募集402件）の中央賃料は18.0万円です。この物件の想定賃料14.6万円は中央より3.4万円安めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
目黒区 1LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。