物件ナビ

中古マンション / 戸建て

ピアーズ千代田東神田の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
値上がり傾向お買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
新築同等売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.8%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

値上がり傾向

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+4.3%（年間+182万円）で推移しています。値上がり傾向です。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+4.3%（年間+182万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,000万¥2,040万¥4,005万¥5,970万¥7,935万¥9,900万2007年 (1)2015年 (2)n=22016年 (1)2017年 (1)2018年 (1)2019年 (1)2022年 (4)n=42023年 (2)n=22024年 (6)n=6
年率:+4.3%
年間変動:+182万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

1,946万万円 〜 6,812万万円平均 4,379万万円 ± 973万万円
買った後どうなるか

築年数

新築同等

築5年。新築同等物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築15年で約15%減

この物件の想定価格5,145万7,297万9,450万築10年築20年築30年築40年築5年：9,000万円（この物件のいまの価格）築6年：8,841万円（成約501件）築7年：8,698万円（成約523件）築8年：8,571万円（成約531件）築9年：8,476万円（成約513件）築10年：8,317万円（成約498件）築11年：8,086万円（成約476件）築12年：7,983万円（成約431件）築13年：7,864万円（成約410件）築14年：7,673万円（成約393件）築15年：7,610万円（成約347件）築16年：7,467万円（成約336件）築17年：7,324万円（成約318件）築18年：7,237万円（成約308件）築19年：7,221万円（成約282件）築20年：7,221万円（成約261件）築21年：7,181万円（成約213件）築22年：7,260万円（成約176件）築23年：7,348万円（成約135件）築24年：7,475万円（成約94件）築25年：7,610万円（成約65件）築26年：7,141万円（成約62件）築27年：7,094万円（成約61件）築28年：6,569万円（成約61件）築29年：6,561万円（成約62件）築30年：6,442万円（成約65件）築31年：6,522万円（成約71件）築32年：6,442万円（成約73件）築33年：6,307万円（成約68件）築34年：5,981万円（成約75件）築35年：6,283万円（成約90件）築36年：6,379万円（成約92件）築37年：6,204万円（成約109件）築38年：6,204万円（成約131件）築39年：6,109万円（成約152件）築40年：5,775万円（成約153件）築41年：5,735万円（成約161件）築42年：5,648万円（成約143件）築43年：5,592万円（成約124件）築44年：5,680万円（成約104件）築45年：5,775万円（成約90件）築46年：6,093万円（成約67件）築47年：5,799万円（成約60件）築48年：5,807万円（成約49件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約81%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2021年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築5年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約42年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:5年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）212,816円をもとに、表面利回りは2.84%です。（年間賃料255万円 ÷ 物件価格9,000万円 = 2.84%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は212,816円（年間255万円）です。表面利回りは2.84%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約35年（この地区の中央は約34年）

同じ広さの売り物件の半分が 28〜39年09,000万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月21.3万円）約35年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:212,816円
年間賃料:255万円
物件価格:9,000万円
表面利回り:2.84%

エリアの相場・買い判定

千代田区 1LDK の相場を見る

この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。

地区ページを見る
無料登録すると読める指標

バブル指数

有料プランで読める指標

将来の売れ行き予想

売れるまでの想定期間

賃貸需要

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。