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中古マンション / 戸建て

プラウド高田馬場の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
値上がり傾向お買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.4%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

値上がり傾向

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+4.6%（年間+125万円）で推移しています。値上がり傾向です。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+4.6%（年間+125万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,999万¥255万¥2,941万¥5,627万¥8,313万¥10,999万2005年 (6)n=62006年 (7)n=72007年 (6)n=62008年 (9)n=92009年 (8)n=82010年 (7)n=72011年 (6)n=62012年 (5)n=52013年 (6)n=62014年 (8)n=82015年 (10)n=102016年 (11)n=112017年 (9)n=92018年 (7)n=72019年 (5)n=52020年 (9)n=92021年 (16)n=162022年 (13)n=132023年 (8)n=82024年 (11)n=112025年 (5)n=5
年率:+4.6%
年間変動:+125万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

-246万万円 〜 6,413万万円平均 3,083万万円 ± 1,332万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築5年。築浅物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築15年で約15%減

この物件の想定価格0.33億0.69億1.05億築10年築20年築30年築40年築50年築5年：9,999万円（この物件のいまの価格）築6年：9,937万円（成約1223件）築7年：9,653万円（成約1287件）築8年：9,474万円（成約1344件）築9年：9,401万円（成約1321件）築10年：9,230万円（成約1248件）築11年：9,051万円（成約1190件）築12年：8,905万円（成約1135件）築13年：8,734万円（成約1050件）築14年：8,563万円（成約1003件）築15年：8,539万円（成約964件）築16年：8,474万円（成約966件）築17年：8,433万円（成約965件）築18年：8,352万円（成約961件）築19年：8,254万円（成約907件）築20年：8,173万円（成約868件）築21年：8,132万円（成約781件）築22年：7,986万円（成約680件）築23年：7,782万円（成約576件）築24年：7,693万円（成約485件）築25年：7,644万円（成約410件）築26年：7,522万円（成約362件）築27年：7,229万円（成約344件）築28年：6,977万円（成約346件）築29年：6,758万円（成約350件）築30年：6,636万円（成約360件）築31年：6,335万円（成約363件）築32年：6,026万円（成約363件）築33年：5,839万円（成約368件）築34年：5,839万円（成約411件）築35年：5,823万円（成約449件）築36年：5,888万円（成約488件）築37年：5,945万円（成約519件）築38年：5,928万円（成約573件）築39年：5,823万円（成約587件）築40年：5,725万円（成約588件）築41年：5,709万円（成約632件）築42年：5,619万円（成約627件）築43年：5,619万円（成約602件）築44年：5,546万円（成約579件）築45年：5,514万円（成約550件）築46年：5,310万円（成約444件）築47年：5,123万円（成約414件）築48年：4,895万円（成約359件）築49年：4,806万円（成約330件）築50年：4,757万円（成約314件）築51年：4,765万円（成約315件）築52年：4,757万円（成約274件）築53年：4,725万円（成約249件）築54年：4,513万円（成約200件）築55年：4,489万円（成約147件）築56年：4,180万円（成約111件）築57年：4,123万円（成約81件）築58年：3,578万円（成約52件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約89%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2021年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築5年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約42年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:5年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）199,596円をもとに、表面利回りは2.40%です。（年間賃料240万円 ÷ 物件価格9,999万円 = 2.40%）

利回りはやや低く、賃貸運用だけでは回収に時間がかかります。 販売価格に対して想定賃料が低めです。値上がり益を狙う場合を除き、投資としての魅力はやや限定的です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は199,596円（年間240万円）です。表面利回りは2.40%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約42年（この地区の中央は約29年）

同じ広さの売り物件の半分が 23〜33年09,999万0年10年20年30年40年50年購入価格累積の家賃収入（月20.0万円）約42年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:199,596円
年間賃料:240万円
物件価格:9,999万円
表面利回り:2.40%

エリアの相場・買い判定

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