中古マンション / 戸建て
プラウド小金井緑町の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
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いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+0.9%（年間+41万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率+0.9%（年間+41万円）のペースで推移しています。
年率:+0.9%
年間変動:+41万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 100%順位 (かなり割高)
1,006万万円 〜 7,539万万円平均 4,273万万円 ± 1,307万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）165,426円をもとに、表面利回りは2.40%です。（年間賃料199万円 ÷ 物件価格8,280万円 = 2.40%）
利回りはやや低く、賃貸運用だけでは回収に時間がかかります。 販売価格に対して想定賃料が低めです。値上がり益を狙う場合を除き、投資としての魅力はやや限定的です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は165,426円（年間199万円）です。表面利回りは2.40%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約42年
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:165,426円
年間賃料:199万円
物件価格:8,280万円
表面利回り:2.40%
エリアの相場・買い判定
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