中古マンション相場
小金井市の3LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
小金井市 × 3LDK
間取り
3LDK
エリア
小金井市
相場 中央値/㎡
82.8 万円/㎡↑7.0%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約5,200万円↑2.5%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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相場 中央値/㎡
82.8 万円/㎡↑7.0%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約5,200万円↑2.5%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
小金井市の3LDKは70〜80㎡で5,200万円が目安
小金井市×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
小金井市×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（250件）、中央値は5,200万円です。50〜60㎡帯は3,000万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は6,000万円とプレミアム価格帯になっています。全535件の取引のうち47%が70〜80㎡帯に集中しています。
小金井市の3LDKは東小金井駅が最高値（6,480万円）
小金井市×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（70〜80㎡）の代表面積75㎡で算出。
小金井市で最も高い駅は東小金井駅（推定6,480万円）、最も手頃な駅は武蔵小金井駅（推定6,195万円）です。最高値と最安値の差は約1.0倍です。武蔵小金井駅は前年比で上昇傾向にあります。
小金井市の3LDKは前年比+2.5%で横ばい
2026年の小金井市×3LDKの成約単価は70〜95万円/㎡で推移しました。前年比+7.0%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+144.6%）、60〜70㎡（+51.5%）、70〜80㎡（+75.7%）、80〜90㎡（+78.4%）です。下落傾向にある面積帯は90〜100㎡（-29.4%）です。50〜60㎡は2,800万円から6,850万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
小金井市の3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計250件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の47%（計250件）を占めています。90〜100㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
小金井市の世帯の39%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 小金井市の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
小金井市の3LDK平均価格（6,073万円）を購入可能な世帯は約22,839世帯（全体の38.7%）です。購買可能世帯数は-36.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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