小金井市の3LDKは買い？賃貸？

小金井市×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（250件）、中央値は5,200万円です。50〜60㎡帯は3,000万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は6,000万円とプレミアム価格帯になっています。全535件の取引のうち47%が70〜80㎡帯に集中しています。

小金井市で最も高い駅は東小金井駅（推定6,480万円）、最も手頃な駅は武蔵小金井駅（推定6,195万円）です。最高値と最安値の差は約1.0倍です。武蔵小金井駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+144.6%）、60〜70㎡（+51.5%）、70〜80㎡（+75.7%）、80〜90㎡（+78.4%）です。下落傾向にある面積帯は90〜100㎡（-29.4%）です。50〜60㎡は2,800万円から6,850万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の47%（計250件）を占めています。90〜100㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

小金井市の3LDK平均価格（6,073万円）を購入可能な世帯は約22,839世帯（全体の38.7%）です。購買可能世帯数は-36.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

小金井市×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（64件）、中央値は20.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、50–60㎡の11.8万円に対し80㎡〜㎡は20.0万円が目安です。募集166件のうち39%が80㎡〜㎡帯に集中しています。