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中古マンション / 戸建て

プラウド世田谷千歳台の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.7%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+1.7%（年間+80万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.7%（年間+80万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,850万¥1,445万¥3,366万¥5,288万¥7,209万¥9,130万2006年 (5)n=52007年 (5)n=52008年 (7)n=72009年 (17)n=172010年 (7)n=72011年 (10)n=102012年 (17)n=172013年 (10)n=102014年 (13)n=132015年 (14)n=142016年 (18)n=182017年 (26)n=262018年 (23)n=232019年 (20)n=202020年 (17)n=172021年 (13)n=132022年 (12)n=122023年 (18)n=182024年 (13)n=132025年 (4)n=4
年率:+1.7%
年間変動:+80万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

2,064万万円 〜 7,634万万円平均 4,849万万円 ± 1,114万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築8年。築浅物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築18年で約14%減

この物件の想定価格3,484万5,863万8,243万築10年築20年築30年築40年築50年築8年：7,850万円（この物件のいまの価格）築8年：7,795万円（成約1675件）築9年：7,655万円（成約1698件）築10年：7,434万円（成約1635件）築11年：7,334万円（成約1617件）築12年：7,274万円（成約1587件）築13年：7,207万円（成約1518件）築14年：7,074万円（成約1463件）築15年：7,020万円（成約1476件）築16年：6,907万円（成約1510件）築17年：6,813万円（成約1507件）築18年：6,753万円（成約1525件）築19年：6,693万円（成約1515件）築20年：6,679万円（成約1450件）築21年：6,659万円（成約1271件）築22年：6,539万円（成約1166件）築23年：6,532万円（成約1042件）築24年：6,459万円（成約947件）築25年：6,399万円（成約876件）築26年：6,279万円（成約851件）築27年：6,225万円（成約789件）築28年：6,092万円（成約739件）築29年：6,032万円（成約610件）築30年：5,978万円（成約506件）築31年：5,878万円（成約394件）築32年：5,751万円（成約306件）築33年：5,517万円（成約273件）築34年：5,504万円（成約286件）築35年：5,337万円（成約312件）築36年：5,297万円（成約358件）築37年：5,317万円（成約438件）築38年：5,197万円（成約483件）築39年：5,183万円（成約527件）築40年：5,130万円（成約553件）築41年：5,043万円（成約546件）築42年：4,929万円（成約527件）築43年：4,876万円（成約523件）築44年：4,729万円（成約496件）築45年：4,689万円（成約459件）築46年：4,676万円（成約468件）築47年：4,582万円（成約439件）築48年：4,582万円（成約434件）築49年：4,656万円（成約427件）築50年：4,649万円（成約420件）築51年：4,676万円（成約383件）築52年：4,676万円（成約356件）築53年：4,582万円（成約285件）築54年：4,475万円（成約222件）築55年：4,348万円（成約166件）築56年：4,074万円（成約120件）築57年：3,861万円（成約73件）築58年：3,787万円（成約47件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約104%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2019年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築8年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約39年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:8年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）242,321円をもとに、表面利回りは3.70%です。（年間賃料291万円 ÷ 物件価格7,850万円 = 3.70%）

利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は242,321円（年間291万円）です。表面利回りは3.70%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約27年（この地区の中央は約27年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜32年07,850万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月24.2万円）約27年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:242,321円
年間賃料:291万円
物件価格:7,850万円
表面利回り:3.70%

エリアの相場・買い判定

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