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中古マンション / 戸建て

プラウドシティ吉祥寺 E棟の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.6%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.9%（年間+123万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.9%（年間+123万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,280万¥1,445万¥3,636万¥5,827万¥8,017万¥10,208万2007年 (1)2008年 (1)2009年 (2)n=22010年 (3)n=32011年 (3)n=32012年 (2)n=22013年 (4)n=42014年 (3)n=32015年 (9)n=92016年 (2)n=22017年 (3)n=32018年 (5)n=52019年 (7)n=72020年 (6)n=62021年 (15)n=152022年 (13)n=132023年 (15)n=152024年 (14)n=142025年 (9)n=9
年率:+2.9%
年間変動:+123万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

984万万円 〜 8,449万万円平均 4,716万万円 ± 1,493万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築7年。築浅物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築17年で約17%減

この物件の想定価格5,788万7,766万9,744万築10年築20年築30年築7年：9,280万円（この物件のいまの価格）築7年：9,148万円（成約254件）築8年：8,856万円（成約262件）築9年：8,637万円（成約263件）築10年：8,507万円（成約251件）築11年：8,491万円（成約249件）築12年：8,231万円（成約254件）築13年：8,117万円（成約247件）築14年：7,979万円（成約248件）築15年：7,857万円（成約269件）築16年：7,711万円（成約294件）築17年：7,679万円（成約287件）築18年：7,655万円（成約286件）築19年：7,614万円（成約265件）築20年：7,614万円（成約238件）築21年：7,614万円（成約215件）築22年：7,533万円（成約206件）築23年：7,411万円（成約200件）築24年：7,443万円（成約203件）築25年：7,443万円（成約184件）築26年：7,338万円（成約160件）築27年：6,965万円（成約128件）築28年：6,770万円（成約100件）築29年：6,291万円（成約71件）築30年：6,437万円（成約65件）築31年：6,591万円（成約49件）築32年：7,078万円（成約44件）築33年：6,818万円（成約40件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約101%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2020年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築7年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約40年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:7年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）201,300円をもとに、表面利回りは2.60%です。（年間賃料242万円 ÷ 物件価格9,280万円 = 2.60%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は201,300円（年間242万円）です。表面利回りは2.60%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約38年（この地区の中央は約30年）

同じ広さの売り物件の半分が 24〜33年09,280万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月20.1万円）約38年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:201,300円
年間賃料:242万円
物件価格:9,280万円
表面利回り:2.60%

エリアの相場・買い判定

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